建築業界を取り巻く環境

日本の多くの建築物が、これまで平均築年数30〜40年という短い間隔の中で、スクラップ＆ビルドを繰り返してきました。
人件費の高い日本の建築業界において、昨今は建築資材コストも上昇し、建築価格は年々高騰しています。また、解体となると多量の廃材が生じ、産業廃棄物処理法制定により、相当なコストが必要となるなど、建築に関わる費用負担は大きくなっています。一方、近頃注目されている「エコロジー」、「リサイクル」、「ロハス」という思想や観点から、既存建築物を有効に活用する動きが目立ってきました。
以上の点などから、環境の悪化や資源の無駄遣いを減らすことができるリノベーションという手法が注目を浴びてきています。
また耐震強度の面から、強度な耐震基準が設定され、頑丈なはずの日本の建築物を必要以上に壊す理由は見つかりません。

いかに残して、どう有効活用していくのか？

言いかえれば、「どの建物を残すのか？」このテーマの行き着く先に、「安心・安全」というキーワードが存在します。耐震偽装問題が世間を大きく騒がせたように、残念ながら建築物に対する信頼感が今の日本では、必ずしも高くはありません。現実に既存建築物に目を向けると、配管など見えない瑕疵の問題や、管理上の問題によるトラブルがなくなることがありません。

リノベーションの特徴として、建物を一度、スケルトン（裸状態）にする機会をもつことにより、建物の隠れた危険性を把握することが可能です。単に、表面上の真空管を創造するのではなく、見えなかった瑕疵も、この段階で発見、対策、改善することができるのが大きな強みです。これによってデザイン性に優れ、かつ安心、安全な建築物を再生し、さまざまな不安を解消した建物を残すことに繋がると考えています。

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「リノベーション」と「リフォーム」とは、一線を画すものではありません。 　
敢えて、区別をするなら、「リフォーム」は現状回復をベースとした 「修復」。
「リノベーション」は、リフォームの役割に「安心・安全」と「付加価値」 　を追加した「再生」と位置づけられます。
※注意、弊社の調査によってはリノベーションやリフォームではない（空室）対策を行う可能性もあります。